Un rachat de crédit immobilier c’est quoi ?

Si vous êtes propriétaire, le rachat crédit immobilier (Rachat de crédit immobilier, renégociation de crédit immobilier ou rachat de prêt immobilier) vous permettra de :

1. Réduire le coût de votre crédit immobilier,
2. Anticiper un besoin de crédit supplémentaire lié à une baisse de vos  revenus,
3. Diminuer vos mensualités de crédit immobilier et augmenter votre pouvoir d’achat,
4. Mobiliser votre patrimoine immobilier,
5. Financer un nouveau projet sans augmenter votre mensualité de crédit immobilier,

Le rachat de prêt immobilier inclut le plus souvent la consolidation d’un crédit immobilier, outre le rachat de prêt consommation.

Le rachat de prêt immobilier peut être garanti par une hypothèque ou par un cautionnement. Pour des petits montants, il peut même n’être assorti d’aucune de ces garanties.

Le rachat de crédit immobilier permet lui de rembourser par anticipation toutes sortes de crédits et de dettes, ainsi que de financer n’importe quel projet ou bien encore de sa procurer du « cash » à court terme pour financer un nouveau projet.

Lorsque le rachat de prêt immobilier ne porte que sur un ou plusieurs crédits immobiliers, à l’exclusion de tout autre, on parle de renégociation de prêt immobilier.

Le rachat crédit immobilier prend le nom de rachat crédit hypothécaire ou de rachat crédit cautionné lorsque, bien qu’assorti d’une hypothèque ou d’une caution, il n’inclut pas la consolidation d’un prêt immobilier.

Le rachat de crédit immobilier ou tout regroupement de crédits immobilier

et autre renégociation de crédit immobilier

est uniquement réservé aux propriétaires.

Par ailleurs, si vous avez souscrit un crédit immobilier a un taux plus élevé que ceux actuellement pratiqués, vous souhaitez probablement savoir dans quelle mesure faire racheter votre crédit immobilier en cours est intéressant pour vous.

Voici donc quelques information pour vous aider à faire les bons choix de rachat de crédit immobilier ou de renégociation de crédit immobilier :

1. Consultez les taux de crédit immobilier ou de rachat de crédit immobilier actuellement pratiqués par les banques et les courtiers spécialisés en rachat crédit immobilier ou en renégociation de crédit immobilier. Pour obtenir des propositions précises et personnalisées, n’hésitez pas a réaliser une simulation complète.

Lorsque vous faites racheter votre crédit immobilier, il vous faut compter les frais inhérents a une telle opération. Le rachat de votre crédit immobilier ne vous est profitable que si vous générez un gain supérieur aux frais financiers de l’opération de rachat de votre crédit immobilier. Avec un taux de crédit immobilier plus bas, vous devez obtenir un cout total du crédit immobilier suffisamment intéressant pour compenser les frais suivants :

a/ Les frais en cas de remboursement anticipé (IRA) de votre crédit immobilier : Ces frais/pénalités s’élèvent le plus souvent a 3% du capital restant du dans la limite de 6 mois d’intérêts. Il est possible d’obtenir une exonération des IRA lors de la souscription du pret (en cas de revente par ex) mais jamais en cas de rachat du crédit par une banque concurrente.

b/ Le coût de la garantie de votre crédit immobilier. Il vous faut prévoir des frais propres au changement de garantie de votre crédit immobilier. En cas d’hypothèque, vous devez vous acquitter de frais de main levée d’hypothèque et prévoir la mise en place d’une nouvelle garantie. Si votre garantie actuelle est une caution , vous récupérez en revanche 0.75% du fonds mutuel de garantie de votre crédit immobilier que vous aviez versé lors de la souscription du premier crédit immobilier. Cette somme vous permet en bonne partie de payer la nouvelle garantie de votre crédit immobilier mise en place.

c/ Les frais de dossier redevables à la banque qui vous propose le nouvel emprunt de votre crédit immobilier.

Le saviez-vous : Vous pouvez renégocier votre taux de crédit immobilier actuel ou faire racheter votre crédit immobilier par une banque concurrente. En effet, votre banque ne trouvera aucun intéret a renégocier votre taux de crédit immobilier actuel à un taux de crédit immobilier plus bas. Cependant, elle peut parfois revoir votre taux de crédit immobilier à la baisse pour vous conserver comme client si vous en faites la demande. Cela reste cependant difficile à obtenir et votre banque risque de vous demander en échange la souscription d’autres produits finciers. Dans le cas d’une renégociation avec votre banque actuelle, vous n’avez pas a payer les différents frais du rachat crédit immobilier(IRA, frais de dossier et de garantie). Cependant, votre banque ne sera certainement pas en mesure de vous faire le taux de crédit immobilier le plus bas du marché. A vous de faire la bonne renégociation de votre taux de crédit immobilier !